天津近期出臺政策，使用住房公積金貸款購買存量住房，可“帶押過戶”。截至3月底，為使用住房公積金貸款購買存量住房(商業銀行按揭貸款抵押房屋)的職工家庭發放貸款2238.3萬元，為多名職工試點辦理了住房公積金貸款未結清情況下的“帶押過戶”房屋交易。

　　“帶押過戶”業務是不動產登記部門、住房公積金管理中心以及金融機構聯合推出的便民服務舉措。“帶押過戶”全流程的落地，需要住房貸款發放、清償業務與不動產“抵押權撤銷、轉移登記、抵押登記”緊密對接，需要調整傳統的業務程序和管理模式。

　　為此，天津市住房公積金管理中心(以下簡稱“天津中心”)深入分析、制定對策，本著積極穩妥、先易后難、分兩步走的原則，設計推出了住房公積金貸款支持“帶押過戶”業務的工作方案并組織實施。

　　對于使用住房公積金貸款購買商業銀行按揭貸款抵押房屋的，天津中心調整了貸款發放流程和審核要求，在確保安全的情況下，實現全面支持。業主在未結清貸款的前提下，進行“帶押過戶”出售房產的，天津中心與承辦銀行、擔保公司反復研究、深入推敲，制定了全方位的風險防控措施。目前，中國建設銀行抵押擔保貸款已經試點成功，其他銀行及保證擔保貸款將陸續推行。這使得更多有貸款難以清償的賣房人更加支持買方使用住房公積金貸款。

　　天津中心在全面支持“帶押過戶”的同時，嚴格要求各方面工作。一是要求“帶押過戶”房屋交易必須采用全程資金監管，交易資金實行封閉運作，明確貸款清償責任。二是對保證擔保貸款明確特定流程，細化各類管理措施。三是研究實現天津中心對“帶押過戶”業務的全程監管。天津中心與不動產登記部門合作，開發建設住房公積金“帶押過戶”業務監控平臺。通過“一網通”系統與貸款管理系統的對接，天津中心可對“帶押過戶”業務的協議簽訂、買方貸款、權屬登記、貸款清償等各個環節進度進行實時監控。同時，天津中心制定了相關工作制度，明確各區管理部負責督促銀行對撤銷抵押后未清償的貸款及時還款。

　　當前，數字化政府建設全面提速，住房公積金管理進入數字化轉型時期。天津中心將積極踐行改革創新要求，不斷推進住房交易便利化，通過數據聯合應用、流程無縫對接等，與相關部門深化合作和業務協同，不斷提升服務水平和管理能力。

　　李曉鋒