山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)，對新建住宅工程屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱供冷系統(tǒng)，給排水管道等質(zhì)量保修低期限作出延長調(diào)整。

　　多年來，山東省住宅工程質(zhì)量保修期限執(zhí)行的是20年前出臺的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》《商品房銷售管理辦法》低保修期限有關(guān)規(guī)定?！斑@些低保修期限的提出是基于當(dāng)時材料性能、建造方式、施工工藝和管理水平條件。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，隨著新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝的廣泛應(yīng)用，新建住宅工程勘察設(shè)計水平、材料性能、工藝工法和質(zhì)量保障有了很大提升，延長其質(zhì)量保修期限更加迫切、必要。

　　《意見》適用于全省新取得國有土地使用權(quán)的新建商品住宅和城鎮(zhèn)保障性安居工程，將于2022年9月1日起施行，有效期至2027年8月31日。《意見》對新建住宅工程質(zhì)量保修期進行了部分調(diào)整。在正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年;供熱與供冷系統(tǒng)由2個采暖期、供冷期調(diào)整為5個;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，可由房地產(chǎn)開發(fā)(建設(shè))單位和施工單位、房地產(chǎn)開發(fā)(建設(shè))單位和產(chǎn)權(quán)人分別重新約定保修期限。

　　(胡雪晶)