日前，云南省昆明市印發《關于印發昆明市保障性租賃住房建設實施方案(試行)的通知》(以下簡稱《通知》)，明確保障性租賃住房建設類型和適用標準。

　　《通知》提出，昆明市將按照政府扶持、金融助力、市場運作的方式，堅持誰投資、誰所有、誰受益的原則，充分發揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給，主要利用市域內具備發展保障性租賃住房條件的集體經營性建設用地、企事業單位自有存量土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋進行新建、改建和改造，適當利用新供應國有用地新建，加快發展保障性租賃住房。

　　《通知》要求，保障性租賃住房項目房源應相對集中，單個項目房源不少于30套(間)且建筑面積不少于1500平方米。戶型以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，原則上不少于所申報項目總套數的70%。在本方案印發實施前已建成或已開工建設的項目，可適當放寬戶型建筑面積標準。項目應合理配套商業服務設施，商業服務設施建筑面積原則上控制在建筑總面積的30%以下。房屋應當進行裝飾裝修，配備必要的生活設備設施。保障性租賃住房租金不超過同地段同品質市場租賃住房租金的85%。

　　《通知》明確，在尊重農民集體意愿的基礎上，經市人民政府同意，可探索利用集體經營性建設用地建設保障性租賃住房;農村集體經濟組織可通過自建或聯營、入股等方式建設運營保障性租賃住房;建設保障性租賃住房的集體經營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款。

　　企事業單位依法取得使用權的土地，經縣(市)區人民政府、開發(度假)區管委會同意，在符合規劃、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可申請用于建設保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續保留劃撥方式;允許土地使用權人自建或與其他市場主體合作建設運營保障性租賃住房。

　　據悉，為加快保障性租賃住房建設，昆明市將從加強組織領導、落實土地支持政策、落實稅費優惠政策、加大財政金融支持等方面給予保障。取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。水、電、氣供應企業要在保障安全前提下，做好保障性租賃住房配套管網、線路的建設、擴容，保障水、電、氣供應和使用安全穩定，不得收取規定外的其他費用。

　　鹿　鳴